Atrodo, kad Širvintų rajono merės Živilės Pinskuvienės mamai, o taip pat ir savivaldybės tarybos narei Marijai Gudonienei pasisekė pigiai nusipirkti butą Palangoje. Viskas gal būtų ir gerai, bet butą jai pardavė verslininkas, kurio įmonė Širvintose laimi milijoninius pirkimus. „Delfi“ kalbinta NT ekspertė teigė tokių žemų kainų Palangoje dar nemačiusi.
Solidus butas Palangoje
Šis žurnalistinis tyrimas rengiamas kartu su tinklaraštininku Skirmantu Malinausku. Praėjusį sekmadienį S. Malinausko Youtube kanale pasirodė epizodas „Neeilinis „Youtube“ sukčius Arnas Steponkus“. Tačiau tuomet S. Malinausko kanalas sulaukė rimtų atakų. Naujausias S. Malinausko epizodas viešinamas ir portale „Delfi“. Tai daroma ir saugumo sumetimais, nes portalo „Delfi“ sukčiams „nulaužti“ nepavyks.
Žurnalistinio tyrimo komanda išsiaiškino, kad 2024 metų pradžioje įvyko Širvintų rajono savivaldybės tarybos narės M. Gudonienės ir Vilmanto Guobio bei jo sutuoktinės sandoris.
Tarybos narė iš Širvintų rajono savivaldybės valdančiosios daugumos iš Guobių šeimos nusipirko butą Palangoje, Genio gatvėje. Konkrečiai tai yra Kunigiškių mikrorajonas. Visai netoli ošia Baltijos jūra.
Tai yra naujakurių rajonas, kuriame vienas po kito dygsta nauji namai, kotedžai ir butai. Kunigiškėse įvairius apartamentus reklamuoja ir žinomi Lietuvos nuomonės formuotojai.
Širvintų rajono savivaldybės merės mama M. Gudonienė 2024 m. sausio 24 d. pasirašė buto pirkimo – pardavimo sutartį ir tapo buto Palangoje savininkė. Butas gan didelis. Jo gyvenamasis plotas – 97.27 kvadratiniai metrai.
Registrų centro duomenimis, statybos prasidėjo ir baigėsi 2022 metais.
„Delfi“ surinkti duomenys rodo, kad namo, kuriame Širvintų rajono politikė įsigijo butą, statytojai buvo trys fiziniai asmenys – verslininkas Vilmantas Guobys, jo sutuoktinė ir dar vienas fizinis asmuo.
Kiek kainavo politikės butas?
Būtent šioje vietoje iškyla du svarbūs klausimai, į kuriuos verta pasigilinti. Žurnalistinio tyrimo komandos surinkti duomenys rodo, kad butas galėjo būti įsigytas gerokai mažesne nei rinkos kaina. Antra, butą vietos politikei pardavusio verslininko įmonė „Vilmstata“ yra milijoninių pirkimų Širvintose laimėtoja.
Įdomi detalė: lyginant 2024 ir 2023 m. M. Gudonienės Valstybinei mokesčių inspekcijai pateiktas turto deklaracijas matyti, kad 2024 m. politikės turtas išaugo. Primename, kad butą ji nusipirko tais pačiais 2024 metais. 2024 m. jos deklaruotas turtas ir piniginės lėšos siekė 507 tūkst. eurų. 2023 m. deklaruota analogiško turto vertė – 488 tūkst. eurų.
Paskolų M. Gudonienė neturėjo nei 2023, nei 2024 metais.
Taigi, panašu, kad Širvintų politikė butą Palangoje pirko iš santaupų. 2023 m. kredito įstaigose ir ne jose turimų piniginių lėšų suma siekė 195 tūkst. eurų. 2024 m. ši suma sumažėjo 67 tūkst. eurų. Ar tai reiškia, kad tiek ir kainavo M. Gudonienės pirkinys?
Tačiau atkreipkime dėmesį į dar vieną detalę. 2024 metais, kitaip nei 2023 metais, Širvintų rajono merės mama, deklaravo turinti nebaigtą statyti statinį, kurio vertė yra 84 tūkst. eurų.
Taip pat 2024 m. 3300 eurų išaugo kitų registruotinų daiktų, meno kūrinių ir juvelyrinių dirbinių vertė ir pasiekė 11 tūkst. eurų vertę.
Viso kito jos turto vertė, palyginti su 2023 metais, 2024 metais nepakito.
Pinskuvienės mamos namas Palangoje Video: Delfi Galima numanyti, kad buto Palangoje vertė yra 84 tūkst. eurų. Taigi, kvadratinio metro kaina siekė maždaug 865 eurus. Tačiau Registrų centre nurodyta, kad 2024 m. pradžioje, kada ir įvyko sandoris, vidutinė buto rinkos vertė buvo gerokai didesnė – 147 tūkst. Eur.
Šių metų sausio 1 d. buto vidutinė rinkos vertė siekė jau 171 tūkst. eurų. Taigi, per dvejus metus vidutinė rinkos vertė pakilo 87 tūkst. eurų.
Štai skelbimų portaluose galima rasti, kad įrengtas 90 kv. m. būstas toje pačioje Genio gatvėje, Palangoje, šiandien kainuoja 594 tūkst. eurų. Jis kaip ir Širvintų rajono politikės namas pastatytas 2022 metais.
Štai kitas 56 kv. m. dydžio būstas Genio gatvėje kainuoja 339 tūkst. eurų. Dar vienas 50 kv. m. dydžio būstas Genio gatvėje kainuoja 262 tūkst. eurų.
NT ekspertė: tai yra nesuvokiama
Žurnalistinio tyrimo komandos kalbinta nekilnojamojo turto ekspertė Rasa Pavarienė nusijuokė išgirdusi, kiek galėjo kainuoti Širvintų rajono merės Ž. Pinskuvienės mamos butas Palangoje.
„Eina sau. Kaip norėčiau“, – išgirdusi kainą tepasakė NT ekspertė.
Remiantis politikės turto deklaracija, galima skaičiuoti, kad jos buto Palangoje kaina nesiekė 900 eurų už kvadratinį metrą.
R. Pavarienė teigė tokių kainų pastaraisiais metais Kunigiškėse nemačiusi.
„Aš dirbu NT srityje ir kartais pavyksta gauti gerų pasiūlymų. Bet kad tokį kosmosą kada nors pavyktų gauti ar pamatyti kaip mūsų politikai gauna, tai yra nesuvokiama. Tai iš fantastikos srities. Žinot, Naujojoje Akmenėje tiek kainuotų bendrabučio tipo butas, kur virtuvė bendra. Jei 97 kvadratai, tai sumokėta maždaug 800 eurų už kvadratą“, – skaičiavo R. Pavarienė.
Ji teigė, kad nauji butai Palangoje yra gerokai brangesni.
„Aš dirbu ir Palangoje, ir Vilniuje. Aš pasižiūrėjau savo pardavimus, tai vidutiniškai naujos statybos pastato 3000 eurų už kvadratinį metrą yra labai gera kaina. Jeigu klientas kreiptųsi į mane ir sakytų: Rasa, neskubu, bet noriu parduoti, ką galim daugiau gauti? Sakyčiau, kad statom 3300-3500 eurų už kvadratą. Geros nuotraukos, skelbimai ir mes parduosim. Jeigu žmogui reikia labai skubiai parduoti, tai 3000 eurų už kvadratinį metrą reiškia greitą ir sklandų pardavimą. Jeigu yra koks sandėliukas, parkavimo vieta, tai kainuoja papildomai“, – aiškino NT ekspertė.
Be to, anot jos, jau praėjo tie laikais, kai butai pirmame aukšte būdavo patys pigiausi.
„Žemės plotas, kuris, tikėtina, gali būti kaip terasa ar žalias plotelis prie namų, tai dažnai būna kaip pliusas. Seniau būdavo laikoma, kad pirmas ir paskutinis aukštai yra blogiausi. Tačiau jau maždaug 15 metų tie pirmi aukštai turi tokius pliusus – terasėlė ar kiemelis. Už tai dažniausiai neprašo papildomai, bet tas butas jau nebūna pigiausias name. Tai ypač svarbu kurorte. Tada turi žymiai daugiau naudojamo ploto. Atvira terasa ir tada tu naudojiesi tuo visu žemės sklypeliu. Ir tada pilnai gyveni“, – kalbėjo ekspertė.
Anot jos, ir 2024 m. Kunigiškėse kvadratinio metro kaina siekė maždaug 3000 eurų.
„2024 m. buvo 3000 eurų už kvadratinį metrą. 97 kvadratiniai metrai kart 3000 už kvadratinį metrą ir susidaro 291 tūkst. Eur. 2024 m. tai būtų gera kaina. Šiai dienai šis būstas jau būtų brangesnis. Jo kaina būtų 3300-3500 Eur už kvadratinį metrą. Čia jeigu kalbėtume apie butą su pilna apdaila.
Jeigu butas buvo su daline apdaila, kvadratinis metras galėjo kainuoti 2700 Eur. Tos kainos nebuvo labai žemos. Kaina su daline ir be dalinės apdailos nesiskyrė per tūkstantį eurų. 500 eurų už kvadratinį metrą ribose svyruodavo kainos toje teritorijoje. Senos statybos kaina šiek tiek kitokia. Palangoje kuo arčiau Birutės parko kainos kyla. Tokie yra svertai“, – dėstė R. Pavarienė.
NT ekspertė: tokių kainų nebuvo niekada
Vis dėlto, ekspertės teigimu, brangiausi butai Palangoje yra prie Birutės parko. Tačiau pastaruoju metu kainos kyla ir Kunigiškėse, nes ten būstus reklamuoja žinomi nuomonės formuotojai.
„Kunigiškės išpopuliarėjusios ir kainos iškilusios. Feisbuke visi mes viską matom, koks ale prestižinis rajonas. Kažkada ir Perkūnkiemis buvo prestižinis – daug kalbėjo, daug žmonių atsikraustė. Bet Kunigiškės nerungtyniauja toje pačioje kategorijoje, kaip turtas šalia Birutės parko. Suprantat, tikra prabanga yra tyli.
Jeigu jūsų klausimas būtų, kiek toks būstas galėjo kainuoti prieš 15 metų, tai kainos jau būtų kitos. Bet 2024 m. jau tos kainos buvo išaugusios. Seniau visa ta Kunigiškių pusė buvo tušti, pliki, pigūs sklypai, kurių tiesiog niekam nereikėjo. Nebuvo infrastruktūros. Kai statytojai ten įžengė su infrastruktūra pigiai susipirkę didelius sklypus, kainos pradėjo augti. Tai yra visiškai natūrali plėtra. Tiek mes to savo pajūrio teturim. Jis brangsta ir kuo toliau tuo labiau brangs“, – aiškino R. Pavarienė.
Ji teigiamai atsakė į klausimą, ar politikės investicija atsipirko.
„Oi. Net nežinau, kaip pasakyti. Aš nesuvokiu tokių kainų. Tokių kainų nebuvo niekada. Toje zonoje niekada nebuvo kainos, kad mažiau tūksatntis eurų už kvadratinį metrą. Statytojai 2024 m. skaičiuodavo, kad pastatyti namą, tai už kvadratą yra 800 eurų. Dabar už 800 eurų nepastatysi kvadratinio metro. Ir dar plius sklypo kaina. Na, kas gali parduoti už savikainą? Kas altruistiškai dirbs, statys. Tuo labiau visos komunikacijos brangiai kainuoja.
Tai gali būti atvejis, kai rodoma akivaizdžiai ženkliai mažesnė pardavimo suma. Galėjo būti atsiskaitoma grynaisiais. Na žinot, kai turi žmonės juodų pinigų… Turiu grynais, noriu atsiskaityti – rodom mažesnę sumą. Tai ydinga praktika. Tokiu būdu iškreipiamos rinkos vertės. Realūs pardavimai už tiek niekada nevyko ir jų niekada nebūna“, – teigė R. Pavarienė.
Taigi, ekspertei kyla rimtų nuogąstavimų, kad M. Gudonienė butą Palangoje nusipirko per pigiai.
Politikei butą pardavęs verslininkas Širvintose laimi milijoninius užsakymus
Savo Vyriausiajai rinkimų komisijai pateiktoje biografijoje M. Gudonienė nurodo, kad nuo 2007 m. eina Širvintų rajono savivaldybės tarybos narės pareigas.
Svarbi detalė: butą ji pirko iš V. Guobio, kurio įmonė „Vilmstata“ Širvintose laimi daug didelės vertės viešųjų pirkimų konkursų. V. Guobys yra šios įmonės vienintelis akcininkas ir direktorius.
Rekvizitai.lt pateiktas toks įmonės veiklos aprašymas: „UAB „Vimstata“ atlieka generalinio rangovo funkcijas, stato individualius, visuomeninius pastatus, daugiabučius, vysto investicinius projektus. Esame pajėgūs pastatą pastatyti nuo nulio iki pilno 100 proc. pridavimo. Statybos darbai, apdailos darbai, elektros instaliavimo darbai, aplinkos tvarkymo darbai.“
Rekvizitai.lt nurodo, kad įmonėje iš viso dirba 11 darbuotojų.
Įmonės pardavimo pajamos 2025 m. buvo daugiau nei 10 mln. eurų, o grynasis pelnas – kiek daugiau nei 1 mln. eurų.
Patikrinus viešųjų pirkimų sistemos duomenis, matyti, kad UAB „Vimstata“ yra dažna Širvintų rajono savivaldybės administracijos konkursų laimėtoja. Kai kurie yra didelės vertės. Yra ir milijoninės vertės pirkimų.
Taip pat, Registrų centro duomenimis, tame pačiame name Palangoje kaip ir M. Gudonienė butą turi V. Guobys ir jo sutuoktinė.
Žurnalistinio tyrimo komanda su klausimais kreipėsi į M. Gudonienę, Ž. Pinskuvienę ir UAB „Vilmstata“. Tačiau jų atsakymų gauti nepavyko.
Nuotraukos: Matas Baranauskas / Delfi
Publikuota pagal delfi.lt paskelbtą medžiagą su tyrimo autoriaus Skirmanto Malinausko sutikimu. Visas tyrimo tekstas ir video: ČIA
Rašydami komentarą prisiimate visą atsakomybę dėl galimų pasekmių. Komentuokite atsakingai!